Pourquoi 2026 est une période intéressante pour s’intéresser à l’immobilier au Maroc

Pourquoi 2026 est une période intéressante pour s’intéresser à l’immobilier au Maroc

Le Maroc est en pleine transformation.

De nouvelles infrastructures, un secteur touristique en forte croissance, des investissements étrangers et les préparatifs de la Coupe du Monde 2030 placent de plus en plus le pays sur le devant de la scène internationale.

La dynamique économique est également favorable. La Banque mondiale estime que l’économie marocaine a progressé d’environ 4,9 % en 2025, soit son rythme de croissance le plus élevé depuis plus de dix ans. Pour 2026, une croissance d’environ 4,2 % est à nouveau attendue.

Cela signifie-t-il que chaque bien immobilier au Maroc constitue automatiquement un bon investissement ?

Non. Mais pour ceux qui envisagent depuis un certain temps l’achat d’un logement, d’une résidence secondaire ou un investissement immobilier au Maroc, plusieurs évolutions rendent aujourd’hui le marché particulièrement intéressant à examiner de plus près.

Pourquoi 2026 est-elle une année intéressante pour l’immobilier au Maroc ?

Réponse courte : parce que plusieurs évolutions importantes se produisent simultanément.

Le Maroc investit fortement dans son économie et ses infrastructures, accueille un nombre record de touristes, attire davantage de capitaux étrangers et se prépare à un événement international d’une ampleur exceptionnelle : la Coupe du Monde de football 2030.

Cette combinaison pourrait rendre certaines villes et régions encore plus attractives dans les années à venir.

1. L’économie marocaine est en croissance

Un marché immobilier n’évolue pas indépendamment de l’économie dans laquelle il s’inscrit.

Dans sa mise à jour de l’été 2026, la Banque mondiale évoque le cycle de croissance économique le plus dynamique qu’ait connu le Maroc depuis plus de dix ans.

La croissance économique réelle est estimée à 4,9 % en 2025 et devrait atteindre environ 4,2 % en 2026.

Les investissements publics, la demande intérieure et les travaux d’infrastructure constituent des moteurs importants de cette croissance.

Pour les acheteurs immobiliers, cette évolution est intéressante car le développement économique s’accompagne souvent de :

• nouveaux emplois ;
• infrastructures améliorées ;
• villes en croissance ;
• mobilité accrue ;
• davantage d’activité commerciale ;
• intérêt international croissant.

Cela ne signifie pas que les prix immobiliers augmenteront automatiquement, mais cela crée un environnement économique intéressant.

2. Les investisseurs étrangers s’intéressent de plus en plus au Maroc

Les entreprises et investisseurs internationaux manifestent eux aussi un intérêt croissant.

Selon le gouvernement marocain, les investissements directs étrangers ont atteint environ 56,1 milliards de dirhams en 2025. Selon le gouvernement, il s’agissait d’un niveau record, environ 22 % supérieur au précédent pic enregistré en 2018.

Ces investissements dépassent largement le seul secteur immobilier.

L’industrie, le tourisme, la logistique, la technologie, l’énergie et les infrastructures se développent simultanément.

Pour un acheteur immobilier, c’est surtout la vision d’ensemble qui est intéressante : plus un pays devient attractif pour les entreprises, les touristes et les investisseurs internationaux, plus l’activité économique se développe autour des villes et régions importantes.

3. Le tourisme bat record après record

Ces dernières années, le Maroc est devenu l’une des principales destinations touristiques d’Afrique.

En 2024, le pays a accueilli 17,4 millions de visiteurs, soit environ 20 % de plus que l’année précédente.

Près de la moitié étaient des Marocains résidant à l’étranger.

Et la croissance ne s’est pas arrêtée là.

Selon les chiffres officiels, le Maroc a accueilli près de 20 millions de visiteurs en 2025, établissant une nouvelle fois un record historique.

Cela est particulièrement intéressant pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier dans les villes populaires et les régions côtières.

Un marché touristique en croissance peut en effet entraîner une demande accrue pour :

• maisons de vacances ;
• appartements ;
• hôtels et appart’hôtels ;
• logements temporaires ;
• horeca ;
• infrastructures commerciales.

Pour ceux qui envisagent l’immobilier comme investissement, il reste évidemment important d’étudier localement les règles applicables à la location et le rendement réaliste.

4. Le Maroc devient de plus en plus accessible depuis l’Europe

L’accessibilité est extrêmement importante pour les acheteurs belges et européens.

Une résidence secondaire est beaucoup plus intéressante lorsqu’elle est facilement accessible.

Le Maroc investit donc massivement dans ses aéroports et ses infrastructures de transport.

Le gouvernement et l’exploitant aéroportuaire ONDA ont prévu un programme d’investissement visant à porter la capacité des aéroports marocains à environ 80 millions de passagers par an d’ici 2030.

Un programme d’investissement de 38 milliards de dirhams a été annoncé pour la période 2025–2030.

Tanger, Marrakech, Casablanca, Rabat et Agadir font notamment partie des villes concernées par les grands projets d’infrastructure internationaux.

Pour les propriétaires immobiliers européens, l’amélioration de l’accessibilité signifie avant tout une chose :

la distance entre l’Europe et le Maroc devient de plus en plus courte.

5. La Coupe du Monde 2030 agit comme un catalyseur

En 2030, le Maroc organisera la Coupe du Monde de football avec l’Espagne et le Portugal.

Mais son impact ne commencera pas seulement en 2030.

Les préparatifs sont déjà en cours aujourd’hui.

Stades, aéroports, connexions ferroviaires, routes, hôtels et infrastructures urbaines sont agrandis ou modernisés.

La Banque mondiale cite explicitement les préparatifs de la Coupe du Monde comme l’un des facteurs à l’origine du puissant cycle d’investissements publics au Maroc.

Pour les villes qui accueilleront des matchs ou constituent d’importantes portes d’entrée touristiques, cela peut entraîner une période de développement accéléré.

Nous approfondissons ce sujet dans un blog séparé.

6. Le Maroc devient de plus en plus intéressant pour la diaspora

Pour de nombreux Marocains vivant en Belgique et ailleurs en Europe, posséder un logement au Maroc représente bien plus qu’un simple investissement financier.

Cela peut également signifier :

• se rapprocher à nouveau de ses racines ;
• disposer de son propre logement pendant les vacances ;
• rendre visite à sa famille ;
• préparer une future résidence ;
• constituer un patrimoine dans son pays d’origine.

Ce lien émotionnel est une dimension que les investissements internationaux classiques n’offrent pas toujours.

Et ce groupe cible est important.

Rien que dans le secteur touristique marocain, les Marocains résidant à l’étranger représentaient environ 8,6 millions d’arrivées en 2024.

La communauté marocaine en Europe constitue donc un public particulièrement important pour l’avenir du marché immobilier.

7. Mais les prix de l’immobilier augmentent-ils au Maroc ?

Pas partout et pas en permanence.

C’est une nuance importante.

En 2025, les différences entre les villes étaient importantes.

À Marrakech, par exemple, le nombre de transactions immobilières a progressé de 24,1 % sur l’ensemble de l’année, tandis que les prix ont augmenté en moyenne d’environ 1 %.

À Tanger, les transactions ont progressé d’environ 3,3 % et les prix d’environ 0,6 %.

Le premier trimestre 2026 a ensuite été nettement plus faible. À l’échelle nationale, les prix de l’immobilier résidentiel ont diminué d’environ 3 % par rapport au trimestre précédent et le nombre de transactions a également fortement reculé. Sur une base annuelle, la baisse des prix était cependant beaucoup plus limitée.

Cela démontre surtout une chose :

« L’immobilier au Maroc » ne constitue pas un marché unique et uniforme.

Tanger n’est pas Marrakech.

Un appartement sur la côte n’est pas une villa à l’intérieur du pays.

Et les constructions neuves peuvent évoluer très différemment des biens existants.

La correction du début de l’année 2026 est-elle une mauvaise nouvelle ?

Pas nécessairement pour un acheteur.

Un marché où les prix augmentent très rapidement partout n’est pas automatiquement le marché le plus intéressant pour investir.

Un marché plus calme peut au contraire donner aux acheteurs davantage de temps et de marge de négociation pour effectuer une sélection plus réfléchie.

Plutôt que d’essayer de prévoir le moment parfait, il est donc plus important de regarder :

• la bonne région ;
• le bon emplacement ;
• le bon projet ;
• un prix d’achat correct ;
• l’objectif de l’acquisition ;
• la qualité du bien.

Quelles régions du Maroc sont intéressantes ?

Cela dépend fortement de ce que vous recherchez.

Tanger
Intéressante grâce à sa connexion avec l’Europe, ses infrastructures portuaires, son activité économique internationale et sa situation sur la Méditerranée.

Tétouan et la côte nord
Intéressantes pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie, littoral et accessibilité depuis l’Europe.

Al Hoceima
Fortement liée à la diaspora et attractive pour les acheteurs qui s’intéressent spécifiquement au Rif et à la côte méditerranéenne.

Marrakech
Connue internationalement et très touristique, ce qui peut rendre la ville intéressante pour les résidences secondaires et certains profils d’investissement.

Casablanca
Le centre économique du pays et donc un marché immobilier d’un tout autre type.

Rabat
Centre administratif et politique, avec un caractère davantage résidentiel.

La région la plus intéressante ne dépend donc pas d’un classement général.

Tout commence par votre objectif personnel.

Dois-je acheter un bien immobilier avant la Coupe du Monde 2030 ?

Pas uniquement parce qu’une Coupe du Monde approche.

La Coupe du Monde est un catalyseur important pour les infrastructures et la visibilité internationale, mais elle ne devrait jamais être la seule raison d’acheter un bien immobilier.

Une bonne acquisition doit également avoir du sens sans la Coupe du Monde.

Examinez donc notamment :

• l’emplacement ;
• l’accessibilité ;
• la demande locale ;
• la qualité de construction ;
• la sécurité juridique ;
• le prix ;
• le développement futur de la région.

La Coupe du Monde peut ensuite constituer un facteur positif supplémentaire.

2026 est-elle donc l’année idéale pour acheter ?

Cela dépend de votre situation personnelle.

Personne ne peut garantir l’évolution des prix immobiliers au cours des prochaines années.

Ce que nous pouvons toutefois constater, c’est qu’il y a actuellement énormément de mouvement au Maroc.

L’économie se développe.

Le tourisme atteint des niveaux records.

Les investissements étrangers augmentent.

Les infrastructures sont développées.

Et de nombreux grands projets sont encore prévus à l’horizon 2030.

Pour ceux qui rêvent depuis longtemps d’un bien immobilier au Maroc, 2026 constitue donc au minimum un moment intéressant pour examiner les possibilités en profondeur.

Ne pas acheter au hasard. Chercher de manière ciblée.

Chez Kasper & Kent, nous ne pensons pas que quelqu’un devrait acheter un bien immobilier simplement parce que « le Maroc est en plein boom ».

Nous pensons en revanche qu’un marché en évolution peut créer des opportunités intéressantes pour ceux qui savent ce qu’ils recherchent.

C’est pourquoi nous commençons par vos attentes.

Recherchez-vous :

• un logement pour votre propre usage ;
• un lieu pour renouer avec vos racines ;
• une résidence secondaire ;
• une maison de vacances ;
• ou un investissement ?

À partir de là, nous pouvons examiner de manière ciblée les régions et les types de biens qui correspondent à votre projet.

Kasper & Kent : le pont entre l’Europe et le Maroc

Pour les acheteurs potentiels vivant en Belgique et en Europe, le marché immobilier local peut parfois être difficile à comprendre.

Kasper & Kent souhaite réduire cette distance.

Nous combinons notre expérience européenne en immobilier et en marketing avec l’expertise et les partenaires locaux au Maroc.

Vous accédez ainsi depuis l’Europe à l’immobilier marocain tout en bénéficiant d’un interlocuteur de confiance qui connaît vos attentes.

Opportunités marocaines. Accompagnement européen. Un pont solide.

Découvrir l’immobilier au Maroc ?

Vous envisagez l’achat d’un logement, d’une résidence secondaire ou d’un investissement au Maroc ?

Découvrez notre offre actuelle ou inscrivez-vous pour la région qui vous intéresse.

Nous vous tiendrons ainsi informé lorsque des biens correspondant à vos attentes seront disponibles.

2026 est-elle une bonne année pour acheter de l’immobilier au Maroc ?
2026 est une période intéressante pour étudier le marché en raison de la croissance économique, des investissements importants, du tourisme record et des projets d’infrastructure en préparation pour 2030. La pertinence d’un achat dépend du bien, de la région et de votre situation personnelle.

L’économie marocaine est-elle en croissance ?
Oui. La Banque mondiale estime la croissance économique à 4,9 % en 2025 et prévoit environ 4,2 % en 2026.

Les prix de l’immobilier augmentent-ils au Maroc ?
Pas partout. L’évolution des prix varie fortement selon les villes et les types de biens. Début 2026, le marché national a même connu un ralentissement.

Pourquoi les entreprises étrangères investissent-elles au Maroc ?
Le Maroc attire les investissements grâce à sa situation géographique, ses infrastructures, son industrie, son tourisme et son accès aux marchés européens et africains.

Le tourisme au Maroc est-il en croissance ?
Oui. Le Maroc a accueilli près de 20 millions de visiteurs en 2025, un record historique.

Que signifie la Coupe du Monde 2030 pour l’immobilier au Maroc ?
La Coupe du Monde accélère les investissements dans les aéroports, les routes, les chemins de fer, les stades, le tourisme et le développement urbain. L’impact précis sur l’immobilier varie selon les régions.

Quelles villes sont intéressantes pour l’immobilier au Maroc ?
Tanger, Tétouan, Al Hoceima, Marrakech, Casablanca, Rabat et Agadir peuvent notamment être intéressantes, en fonction de vos objectifs.

Tanger est-elle intéressante pour l’immobilier ?
Tanger combine une situation stratégique proche de l’Europe avec des infrastructures portuaires, du tourisme et une activité économique internationale.

Puis-je acheter un bien immobilier au Maroc depuis la Belgique ?
Oui. Il est toutefois important de vérifier soigneusement le bien, sa situation juridique et la procédure d’achat.

Kasper & Kent accompagne-t-il les achats immobiliers au Maroc ?
Oui. Kasper & Kent met en relation les acheteurs potentiels de Belgique et d’Europe avec l’immobilier et l’expertise locale au Maroc.