Waarom 2026 een interessant moment is om vastgoed in Marokko te bekijken.

Waarom 2026 een interessant moment is om vastgoed in Marokko te bekijken

Marokko is volop in beweging.

Nieuwe infrastructuur, een sterk groeiende toeristische sector, buitenlandse investeringen en de voorbereidingen op het WK 2030 zorgen ervoor dat het land internationaal steeds nadrukkelijker op de kaart staat.

Ook economisch is er momentum. De Wereldbank becijferde dat de Marokkaanse economie in 2025 met ongeveer 4,9% groeide, het sterkste groeitempo in meer dan tien jaar. Voor 2026 wordt opnieuw een groei van ongeveer 4,2% verwacht.Betekent dit dat iedere woning in Marokko automatisch een goede investering is?

Nee. Maar voor wie al langer kijkt naar een woning, tweede verblijf of vastgoedinvestering in Marokko, zijn er vandaag verschillende ontwikkelingen die het interessant maken om de markt van dichterbij te bekijken.

Waarom is 2026 interessant voor vastgoed in Marokko?

Kort antwoord: omdat verschillende ontwikkelingen tegelijkertijd samenkomen.

Marokko investeert sterk in zijn economie en infrastructuur, ontvangt recordaantallen toeristen, trekt meer buitenlands kapitaal aan en bereidt zich voor op een internationaal evenement van uitzonderlijke omvang: het WK voetbal van 2030.

Die combinatie kan bepaalde steden en regio's de komende jaren extra aantrekkelijk maken.

 

1. De Marokkaanse economie groeit

Een vastgoedmarkt staat niet los van de economie waarin ze zich bevindt.

De Wereldbank spreekt in zijn zomerupdate van 2026 over de sterkste economische groeicyclus van Marokko in meer dan een decennium.

De reële economische groei bedroeg naar schatting 4,9% in 2025 en zou in 2026 ongeveer 4,2% bedragen.

Een belangrijke motor daarachter zijn publieke investeringen, binnenlandse vraag en infrastructuurwerken.

Voor vastgoedkopers is dat interessant omdat economische ontwikkeling vaak samengaat met:

• nieuwe werkgelegenheid;
• verbeterde infrastructuur;
• groeiende steden;
• hogere mobiliteit;
• meer commerciële activiteit;
• toenemende internationale belangstelling.

Dat wil niet zeggen dat vastgoedprijzen daardoor automatisch stijgen, maar het creëert wel een interessante economische voedingsbodem.

 

2. Buitenlandse investeerders kijken steeds nadrukkelijker naar Marokko

Ook internationale bedrijven en investeerders tonen interesse.

Volgens de Marokkaanse overheid bereikten de buitenlandse directe investeringen in 2025 ongeveer 56,1 miljard dirham. Dat was volgens de regering een recordniveau en ongeveer 22% hoger dan de eerdere piek uit 2018.

Die investeringen gaan veel verder dan vastgoed alleen.

Industrie, toerisme, logistiek, technologie, energie en infrastructuur ontwikkelen zich tegelijkertijd.

Voor een vastgoedkoper is vooral het grotere plaatje interessant: hoe aantrekkelijker een land wordt voor bedrijven, toeristen en internationale investeerders, hoe meer economische activiteit er rond belangrijke steden en regio's ontstaat.

 

3. Toerisme breekt record na record

Marokko heeft zich de voorbije jaren ontwikkeld tot een van de belangrijkste toeristische bestemmingen van Afrika.

In 2024 ontving het land 17,4 miljoen bezoekers, ongeveer 20% meer dan een jaar eerder.

Bijna de helft daarvan bestond uit Marokkanen die in het buitenland wonen.

En de groei stopte daar niet.

Volgens officiële cijfers ontving Marokko in 2025 bijna 20 miljoen bezoekers, opnieuw een historisch record.

Dat is bijzonder relevant voor wie kijkt naar vastgoed in populaire steden en kustregio's.

Een groeiende toeristische markt kan immers zorgen voor een grotere behoefte aan:

• vakantiewoningen;
• appartementen;
• hotels en aparthotels;
• tijdelijke accommodatie;
• horeca;
• commerciële voorzieningen.

Voor wie vastgoed als investering bekijkt, blijft het uiteraard belangrijk om lokaal te onderzoeken welke verhuurregels gelden en welk rendement realistisch is.

 

4. Marokko wordt steeds toegankelijker vanuit Europa

Voor Belgische en Europese kopers is bereikbaarheid enorm belangrijk.

Een tweede verblijf is veel interessanter wanneer je er eenvoudig naartoe kunt reizen.

Marokko investeert daarom fors in zijn luchthavens en transportinfrastructuur.

De overheid en luchthavenbeheerder ONDA hebben een investeringsprogramma voorzien waarmee de capaciteit van de Marokkaanse luchthavens tegen 2030 moet stijgen naar ongeveer 80 miljoen passagiers per jaar.

Voor de periode 2025–2030 werd hiervoor een investeringsprogramma van 38 miljard dirham aangekondigd.

Onder andere Tanger, Marrakech, Casablanca, Rabat en Agadir maken deel uit van de ontwikkelingen rond de grote internationale infrastructuurprojecten.

Voor Europese vastgoedeigenaars betekent een betere bereikbaarheid vooral één ding:

de afstand tussen Europa en Marokko wordt steeds kleiner.

 

5. Het WK 2030 werkt als katalysator

In 2030 organiseert Marokko samen met Spanje en Portugal het WK voetbal.

Maar de impact daarvan begint niet pas in 2030.

De voorbereidingen zijn vandaag al bezig.

Stadions, luchthavens, spoorverbindingen, wegen, hotels en stedelijke infrastructuur worden uitgebreid of gemoderniseerd.

De Wereldbank noemt de voorbereidingen op het WK expliciet als één van de factoren achter de sterke publieke investeringscyclus in Marokko.

Voor steden die wedstrijden organiseren of belangrijke toeristische toegangspoorten vormen, kan dit een periode van versnelde ontwikkeling betekenen.

We gaan hier in een aparte blog uitgebreider op in.

 

6. Marokko wordt interessanter voor de diaspora

Voor veel Marokkanen in België en Europa is een woning in Marokko bovendien meer dan alleen een financiële investering.

Het kan tegelijk gaan over:

• opnieuw dichter bij de roots staan;
• een eigen plaats hebben tijdens vakanties;
• familie bezoeken;
• een toekomstige woonplaats voorbereiden;
• vermogen opbouwen in het land van herkomst.

Die emotionele band is iets wat een klassieke internationale investering niet altijd heeft.

En die doelgroep is groot.

Alleen al binnen het Marokkaanse toerisme waren Marokkanen die in het buitenland wonen in 2024 goed voor ongeveer 8,6 miljoen aankomsten.

Dat maakt de Europese Marokkaanse gemeenschap een bijzonder belangrijke doelgroep voor de toekomstige vastgoedmarkt.

 

7. Maar stijgen de vastgoedprijzen in Marokko?

Niet overal en niet voortdurend.

Dat is een belangrijke nuance.

In 2025 waren er grote verschillen tussen steden.

In Marrakech steeg het aantal vastgoedtransacties over het volledige jaar bijvoorbeeld met 24,1%, terwijl de prijzen er gemiddeld met ongeveer 1% toenamen.

In Tanger stegen de transacties met ongeveer 3,3% en de prijzen met ongeveer 0,6%.

Het eerste kwartaal van 2026 was vervolgens aanzienlijk zwakker. Nationaal daalden de residentiële vastgoedprijzen op kwartaalbasis met ongeveer 3% en viel ook het aantal transacties sterk terug. Op jaarbasis was de prijsdaling veel beperkter.

Dat toont vooral één ding:

“Vastgoed in Marokko” bestaat niet als één uniforme markt.

Tanger is niet Marrakech.

Een appartement aan de kust is geen villa in het binnenland.

En nieuwbouw kan zich totaal anders gedragen dan bestaand vastgoed.

 

Is de correctie begin 2026 slecht nieuws?

Niet noodzakelijk voor een koper.

Een markt waarin prijzen overal razendsnel stijgen, is niet automatisch de interessantste markt om in te stappen.

Een rustigere markt kan kopers juist meer tijd en onderhandelingsruimte geven om selectief te zoeken.

Belangrijker dan proberen het perfecte moment te voorspellen, is daarom kijken naar:

• de juiste regio;
• de juiste ligging;
• het juiste project;
• een correcte aankoopprijs;
• het doel van de aankoop;
• de kwaliteit van het vastgoed.

 

Waar liggen interessante regio's in Marokko?

Dat hangt sterk af van wat u zoekt.

Tanger
Interessant door zijn verbinding met Europa, haveninfrastructuur, internationale bedrijvigheid en ligging aan de Middellandse Zee.

Tétouan en de noordelijke kust
Interessant voor wie lifestyle, kust en bereikbaarheid vanuit Europa wil combineren.

Al Hoceima
Sterk verbonden met de diaspora en aantrekkelijk voor kopers die specifiek naar de Rif en mediterrane kust kijken.

Marrakech
Internationaal bekend en sterk toeristisch, waardoor de stad interessant kan zijn voor tweede verblijven en bepaalde investeringsprofielen.

Casablanca
Het economische centrum van het land en daardoor een totaal ander type vastgoedmarkt.

Rabat
Administratief en politiek centrum met een meer residentieel karakter.

Welke regio het meest interessant is, hangt dus niet af van één algemene ranglijst.

Het begint bij uw persoonlijke doelstelling.

 

Moet ik vastgoed kopen vóór het WK 2030?

Niet alleen omdat er een WK aankomt.

Het WK is een belangrijke katalysator voor infrastructuur en internationale zichtbaarheid, maar mag nooit de enige reden zijn om vastgoed te kopen.

Een goede aankoop moet ook zonder WK logisch zijn.

Kijk daarom naar zaken zoals:

• ligging;
• bereikbaarheid;
• lokale vraag;
• bouwkwaliteit;
• juridische zekerheid;
• prijs;
• toekomstige ontwikkeling van de regio.

Het WK kan vervolgens een extra positieve factor zijn.

 

Is 2026 dan hét moment om te kopen?

Dat hangt af van uw persoonlijke situatie.

Niemand kan garanderen hoe vastgoedprijzen zich de komende jaren zullen ontwikkelen.

Wat we wél kunnen vaststellen, is dat er momenteel uitzonderlijk veel beweging is in Marokko.

De economie groeit.

Het toerisme bereikt records.

Buitenlandse investeringen nemen toe.

Infrastructuur wordt uitgebreid.

En richting 2030 staan nog heel wat grote projecten gepland.

Voor wie al langer droomt van vastgoed in Marokko, is 2026 daarom minstens een interessant moment om de mogelijkheden grondig te onderzoeken.

 

Niet zomaar kopen. Gericht zoeken.

Bij Kasper & Kent geloven we niet dat iemand vastgoed moet kopen omdat “Marokko booming is”.

We geloven wél dat een veranderende markt interessante opportuniteiten kan creëren voor wie weet waarnaar hij zoekt.

Daarom beginnen we bij uw wensen.
Zoekt u:

• een woning om zelf te gebruiken;
• een plaats om terug te keren naar uw roots;
• een tweede verblijf;
• een vakantiewoning;
• of een investering?

Van daaruit kunnen we gericht kijken naar de regio's en vastgoedtypes die daarbij passen.

 

Kasper & Kent: de brug tussen Europa en Marokko

Voor kandidaat-kopers vanuit België en Europa kan de lokale vastgoedmarkt soms moeilijk te doorgronden zijn.

Kasper & Kent wil die afstand kleiner maken.

Wij combineren onze Europese vastgoed- en marketingervaring met lokale expertise en partners in Marokko.

Zo krijgt u vanuit Europa toegang tot vastgoed in Marokko, maar met een vertrouwd aanspreekpunt dat uw verwachtingen kent.

Marokkaanse opportuniteiten. Europese begeleiding. Eén sterke brug.

 

Vastgoed in Marokko ontdekken?

Overweegt u een woning, tweede verblijf of investering in Marokko?

Bekijk ons actuele aanbod of schrijf u in voor de regio waarin u geïnteresseerd bent.

Zo houden we u op de hoogte wanneer er vastgoed beschikbaar komt dat aansluit bij uw wensen.

 

Is 2026 een goed moment om vastgoed in Marokko te kopen?
2026 is interessant om de markt te onderzoeken door economische groei, grote investeringen, recordtoerisme en infrastructuurprojecten richting 2030. Of kopen verstandig is, hangt af van het pand, de regio en uw persoonlijke situatie.

Groeit de economie van Marokko?
Ja. De Wereldbank schat de economische groei op 4,9% in 2025 en verwacht ongeveer 4,2% groei in 2026.

Stijgen de vastgoedprijzen in Marokko?
Niet overal. Prijsontwikkelingen verschillen sterk per stad en type vastgoed. Begin 2026 kende de nationale markt zelfs een afkoeling.

Waarom investeren buitenlandse bedrijven in Marokko?
Marokko trekt investeringen aan door zijn ligging, infrastructuur, industrie, toerisme en toegang tot zowel Europese als Afrikaanse markten.

Groeit het toerisme in Marokko?
Ja. Marokko ontving in 2025 bijna 20 miljoen bezoekers, een historisch record.

Wat betekent het WK 2030 voor vastgoed in Marokko?
Het WK versnelt investeringen in luchthavens, wegen, spoorwegen, stadions, toerisme en stedelijke ontwikkeling. De precieze impact op vastgoed verschilt per regio.

Welke steden zijn interessant voor vastgoed in Marokko?
Onder andere Tanger, Tétouan, Al Hoceima, Marrakech, Casablanca, Rabat en Agadir kunnen interessant zijn, afhankelijk van uw doelstelling.

Is Tanger interessant voor vastgoed?
Tanger combineert een strategische ligging dicht bij Europa met haveninfrastructuur, toerisme en internationale economische activiteit.

Kan ik vanuit België vastgoed kopen in Marokko?
Ja. Wel is het belangrijk om het pand, de juridische situatie en de aankoopprocedure zorgvuldig te laten controleren.

Helpt Kasper & Kent met vastgoed in Marokko?
Ja. Kasper & Kent verbindt kandidaat-kopers in België en Europa met vastgoed en lokale expertise in Marokko.